서울 아파트가 유독 비쌀 수 밖에 없는 이유.jpg

1.

1인당 지역총소득(GRI) : 해당 지역의 거주자들이 국내외에서 벌어들인 총본원소득을 인구수로 나눈 지표

1인당 소득은 전국에서 압도적으로 가장 높은데

2.

한국인들이 가장 선호하는 주거지인 아파트 비율은 전국 도시중 가장 낮음

오히려 연립 / 다세대 주택 비율이 전국에서 가장 높음 

현재 서울은 전국에서 아파트가 가장 부족한 도시임.

3. 

또한 서울의 아파트는 전국의 도시들과 비교해도 가장 낡은 축에 속함

서울연구데이터서비스의 「서울 도시기본계획 모니터링 리포트 2025」에 나온 자료와

주택금융연구원의 [2024년 1분기 권역별 주택시장 리뷰]에 나온 자료를 종합하여 표로 만들면

다음과 같이 만들 수 있음. 

위 표에서 확인할 수 있듯 

20년 이상의 구축 아파트 비율도 서울이 전국에서 가장 높고 

특히 30년 이상의 노후 구축 아파트 비율은 전국에서 압도적으로 가장 높음

참고로 30년 전이면 대한민국 1인당 GDP가 13,000 달러 시절에 지어진 아파트임.

당연히 2025년 기준 1인당 GDP가 36,000 달러에 달하는 현대 한국인들의 눈높이를 맞출 수 없는 아파트들이고.

즉 종합해서 정리하면 현재 서울은 

1. 대한민국에서 가장 소득이 많은 사람들이 모여 사는 도시인데

2. 한국인들이 가장 선호하는 주거 유형인 아파트 비율은 전국에서 가장 낮고

3. 그마저도 20-30년 이상의 노후화된 아파트 비율이 전국에서 가장 높은 도시

라고 할 수 있음. 

즉 서울은 현재 국내에서 소득 대비 주거 환경이 가장 열악한 도시임. 

이런 상황 하에선 수요-공급 법칙에 의해 당연히 서울에 위치한 아파트, 

특히 신축 아파트의 가격은 유독 비쌀 수밖에 없음. 

🔥 실시간 네티즌 베스트 반응

• 마XXX루30년 이상 노후 아파트 강남에도 있고 저기 노원쪽엔 널려있고 ㅎ
• 빛XX명전설의 은마아파트 ㅋㅋㅋ 원로가수 아이유가 입주축하 디너쇼 하겠죠
• 린XXXXX드재건축, 재개발 상계동부터 시작해서 이제 중계동까지 내려옴 곧 있으면 하계, 공릉하고 월계동 할 듯
• 클XXXX스우리 아파트도 50년 다 되간다
• 너XXXXX사강남 아파트신화 시작된 곳이라는 이미지와 다르게 이미 구도심이 많아 아파트 비중자체가 높지는 않구나 강북은 규제도 많았을 것이고
• jXXXXXXz전국 2200만 가구 중에서 서울 아파트 자가는 60만 가구에 불과즉 서울 아파트 자가면 대략 상위 3%임
• 가XXXX규이젠 서울 평균가가 16억이니까허들 점점 높아질 듯
• 아XXX리뭔가 체감은 별거아닌거같은데 우리집이 상위3%라고? 진짜 인스타가 망쳐놓은건가 체감상 우리집은 진짜 잘사는집느낌이 아닌데 허허...
• FXXXXXF발전이 한국에서 가장 빨랐다 보니 구축 아파트도 많고 과거에 많이 지었던 다세대주택도 많음
• 물XXXX4내구연한 임박한 건물들 수십트럭이겠네
• 브X젤와 서울 소득이 부산 두배가까이되네저게 2022년이면 지금 반도체까지 생각하면 얼마나 벌어지는거임
• 엔X서울에 크게 도움은 못줬을걸? 반도체벨트는 경기도에서도 꽤 남쪽인 이천-용인-평택이라 서울에서 출퇴근하긴 어려운 위치임
• LXX시ㅇㅇ 맞음 경기 남부지 대부분
• 수X맨삼전은 서울 출퇴근자 꽤 있음..
• zXXXXXXf요즘 맞벌이가구가 많은데여자들의 좋은직업들이 수도권에 몰려있음.그렇지못한 지방은 상대적으로 외벌이가구가 많을거고서울서 대기업,전문직 맞벌이한다하면 신혼부부 월소득이 천만원~2천 넘는것도 많을거양가 부모증여까지 더하면 서울아파트 가격 이해되지..그가격 받아줄사람들 많음.
• 보XXXXXX리구축 많은건 알았는데 아파트 비율이 전국 평균보다도 낮은줄은 몰랐네
• QXXXXXXL그냥 복잡하게 생각할거 없다니깐,사람들이 그렇게 외치는 '적정가격'으로 아파트값이 떨어지면 나만 사려고 하겠냐고.양산에 계신 그분이 서울에 계실때 다주택자 조지기 + 똘똘한 한채 만들어주신덕분에 너도나도 지방정리하고 서울로서울로
• 라XX푸맞음. 이것때문에 서울-지방 자산 격차가 엄청 크게 벌어짐.
• 특X람또 당신입니까 훠..
• 갭X자‘적정가격‘ , ‘초과수익‘진짜 ㅈ같은 단어 만들어서 선동은 ㅈㄴ 잘함ㅋㅋㅋ
• 잠XXXXXX치뭐하나 이상하다 싶으묜 양산을 봐라납득이 된다구ㅋㅋ
• 출XXXXX비또또또당신입니까
• 도X티다주택자 조지고 똘똘한 한채 장려하면 왜 서울로몰림? 진지하게 이유좀
• 함X함여러채 가지면 안된다고 하니까 그럼 한채를 엄청 좋은 걸로 사두자는 생각을 하게 되지
• 하XXX너4억 3채가 12억 1채 보다 악마라잖아 다주택자 세금 올려 놓으니까 싹 정리하고 서울로 자산 파킹하지저 때 당시에 전국 지방 부자들이 싹 정리하고 서울로 갔는데 ㅋㅋㅋ