"통계 작성 이후 처음 추월"..서울 '임대차' 시장, 판 뒤집혔다...

수요일 친절한 경제입니다. 서울 아파트도 월세 거래 비중이 많이 늘었다고요?

올해 9월까지 서울 아파트 전월세 거래 중에서 월세 비중이 51%로 통계 작성 이후 처음으로 전세를 추월했습니다.

1년 전만 해도 44% 정도였는데요.

그런데 월세가 늘어서 그런 게 아닙니다.

월세 거래는 1년 전보다 오히려 조금 줄었는데, 전세 거래가 28%나 확 줄어든 겁니다.

줄어든 폭이 월세의 10배 가까이 됩니다.

월세가 이긴 게 아니라 전세가 사라진 거죠.

집 보러 다니다 보면 월세는 있는데 전세는 없다는 말 많이 들으시죠.

전세대출 문턱이 높아지고, 지난해 10월 서울 전체가 토지거래허가구역으로 묶여서 집주인이 직접 들어가 사는 경우가 늘면서 전세가 귀해진 겁니다.

여기에 기존 세입자들까지 계약을 연장해 눌러앉다 보니 새로 나오는 전세가 더 없습니다.

전세 찾는 사람에 비해 매물이 얼마나 모자랐는지 보여주는 '전세수급지수'라는 게 있는데요.

지난달 이 지수가 임대차 3법이 시행된 2020년 이후 가장 높았습니다.

그만큼 전세 구하기가 어렵다는 거죠.

1년 전체로 따져서 월세가 절반을 넘은 해는 2011년 통계 이후 한 번도 없었거든요.

작년 44.5%가 역대 최고였는데, 올해가 처음 절반을 넘는 해가 될 전망입니다.

월세가 전세보다 많은 자치구가 1년 새 4곳에서 13곳으로 늘었습니다.

강남, 마포, 용산도 새로 포함됐습니다.

1년 전 4곳이었던 게 금천, 종로, 중구, 구로인데요.

추가된 강남구는 1년 전만 해도 전세가 조금 더 많았는데, 올해는 월세가 8천400여 건으로 전세 7천100여 건을 앞지르면서 월세 비중이 54%로 뒤집혔습니다.

가장 가파르게 바뀐 곳은 중랑구입니다.

월세 거래가 1년 새 거의 두 배로 늘면서, 월세 비중이 45%에서 65%로 뛰었습니다.

종로구는 거래 3건 중 2건꼴이 월세였습니다.

반대로 양천구는 월세 비중이 42%로 서울에서 가장 낮아 아직은 전세가 더 많습니다.

문제는 월세값입니다.

지난달 서울 아파트 평균 월세는 166만 원, 작년 이맘때보다 22만 원이 올랐습니다.

1년이면 2천만 원 가까이가 월세로 나가는 셈이죠.

월세를 낮은 순서대로 줄 세웠을 때 딱 가운데 있는 값도 120만 원에서 140만 원으로 뛰었습니다.

월세 비중은 높아지고, 월세값은 오르고, 부담이 겹으로 커지는 셈입니다.

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