아파트 매수할 때 의외로 모르는 것들 7가지.txt

1. 로얄동의 의미

우리는 로얄동의 단어뜻을 생각해봐야함

일부 부동산에서는 "조경이 잘나오는곳" 으로 사용하고

또 다른 부동산에서는 "커뮤니티 이용이 편리한곳" 으로 사용함

거기에 더 나아가 엘레베이터를 타고 지하주차장 모든 층을 이용할 수 있는지에 대해 알아봐야함

보통 경험없는 사람이 집보러 올때 집 만 보고 맘

여기서 조금 경험있는 사람은 부동산소장에게 "커뮤니티"도 보자고 함

더 나아가 경험많은 사람은 지하주차장에 대해 꼭 물어봄

특히, 필로티 세대 이전 구축 아파트들은 세대에서 지하주차장으로 바로 내려갈수 없는 경우가 많은데 심지어 지하주차장 내려가는 입구까지 돌아가는 거리가 멀어 지하주차장 이용하기 위해 x00m 걸어가야하는 경우를 모르고 입주 후 뼈저리게 느낄수있음.

요약.

로얄동이라는 단어에 매몰되지 말고 커뮤니티 이용이 절실한지, 주출입구까지 도보로 이동하는경우가 많은지, 지하주차장 이용이 중요한지에 대해 본인 생활영역을 정확히 알고 임장갈것.

2. 부동산 중개수수료는 네고가 가능하다.

이거 잘모르는 사람이있는데 "법"으로 정하는 중개수수료는 상한선임.

부동산에서 마치 법으로 정해진 "무조건 정해진 금액"으로 이야기하는데 개소리임

당연한 이야기겠지만 하한선은 제한없음. 공짜로 해줘도 됨.

하지만, 본계약 후 네고 해달라고하면 방법없음.

네고 요청 시기는 가계약금 입금 전이 베스트이고, 가계약금 넣고 본계약 전이 마지막 찬스라 생각해야함.

네고는 보통 100단위 절삭 or max 200이런식의 조율임

100단위 절삭 난이도는 꽤 쉬운편인데, 200, 300 이런 식의 조율은 쉽지않음. '다른 부동산에서 거래할게요' 라는 초강수를 둘 수 있을정도로 강단있는 대화로 네고를 요청하길......

3. 법무사는 어플로 수배하는게 제일 싸다.

은행권에서 법무사를 꽂아주는 경우가 있는데 이러한 파견 법무사는 무조건 법정수수료 만큼 받음.

어플로 법무사 부르면 가능한 싸게 해주는 경우가 많으니 어플을 이용하도록 하자

(본인 8만원 준적도 있음... ㅋㅋ(축협이 이용한 마사지보다 쌀거임))

4. 부동산 관련 어플 적극추천

호갱노노 어플의 "3D단지투어" 기능을 이용하면 시간대별로 일조량이랑 앞동 뒷동 가림막 등 생각보다 앉은자리에서 간이임장 마칠 수 있으니 적극적으로 추천함.

5. 주차대수의 의미

예전에는 1.2대만 되어도 충분하다 했지만, 기본 1.4에 1.6이상이 쾌적하다 생각해야함.

그런데 이건 아파트 전체로 이야기하는 주차대수임.

1번에서 이야기했던 지하주차장 전층이용가능이야기랑 묶어서 생각하면

101동은 지하2층까지 밖에 이용못하고

102동은 지하3층까지 이용가능하다면 상대적으로 102동 거주세대가 더 많은 주차대수를 누리는 것임.

지하1층, 2층, 3층 순서대로 차는 차오를태니 101동 주민들은 3층에 주차가 불편하여 지하1,2층 내로 다 해소해야하니 상대적으로 손해보는격이라는것.

6. 옆집에 빌런이 거주하는지 확인할 수 있는방법

현관이 가지런한 집은, 높은 확률로 공동규칙생활을 잘 준수하는 세대임

피해라.

정말 이집을 매수해야겠다 라는 결심이 선다면 

일요일 저녁 5시~7시 사이 옆집 밑집 윗집에 카스테라 하나씩 사들고 방문해라.

현관으로 꽤 많은걸 관찰할 수 있는데 신발 종류와 갯수로 윗집에 초등학생 애들이 없는지, 옆집에 쓰래기를 문밖에 나두는 사람이 없는지, 밑집에 예민한 독신아줌마가 살고 있지 않은지 현관으로 꽤 많은 정보를 얻을 수 있다.

7. 재건축/재개발 아파트라면 조합원 세대와 일반분양 세대 차이를 알것

(말이 무상품목이지 시공사에서 공짜로 주는거아님 ㅋㅋ 조합원 돈으로 사든, 일분자 돈으로 사든 한거임)

CASE 가 두가지 정도 있음.

1) 조합원들이 무조건 싸게 지어 조합원 공사비 분담을 최소화 한 아파트 = 일반분양세대가 마감제등 퀄리티가 좋음

2) 조합원딜이 시공사로부터 무상대여품을 받았고 무상품목들을 일반분양자로 전가한 경우 = 조합원세대가 마감제등 퀄리티 좋음

대부분 2번 케이스에 속하지만, 또 1번 케이스가 없는건 아님

예를 들어 일반 분양세대는 주방상판이 엔지니어드 스톤으로 되어 있는데 조합원세대는 MMA로 되어있는경우도있음.

겉은 같아도 속은 (옵션 유무등) 세대별로 다르다는걸 인지하고 임장에 임하자.

(본인이 등기 많이해본건 아니지만, 등기를 치면서 주위에 배웠던 이야기 혹은 실제해보니 진짜 모를수도 있겠다 싶은 내용들만 간추렸음.)

🔥 실시간 네티즌 베스트 반응

• 제XXX0ㅇㄷ
• 가XX야좋은 의견에 더 말하자면.1. 낮에도 가보고 밤에도 가봐라. 밤에 간다면 세대구경 말고 8~9시쯤 가서 지하주차장 봐보면 답 나옴.2. 세대주차수가 1.5 이하라면. 무조건 근처 주차할 장소가 있는지도 확인해야함.
• 리XXXXXX이출퇴근시간에도 가서 자차 운전한다면 실제 그 아파트에서 회사까지 직접 출퇴근을 해봐라
• 잉XXXXX만평일 밤10시 이후에 무조건 가서 주차확인 해봐야되고 평일 오전 출근시간에 인근도로 얼마나 막히는지 확인해야됨 한가할때 단지내 쭉 걸어다니면서 개똥, 담배꽁초 얼마나 많은지 체크도 필수임
• 래X키내 친구가 낮에는 아무 문제 없었는데저녁에 가보니까 동네 전체에 이상한 냄새가 나서뭔가 하고 봤더니주변에 쓰레기 발전소가 있었다고 하더라낮에는 괜찮은게 밤이 되면 냄새가 머리가 지끈 거릴정도로 났다고그래서 거래 직전에 아파트 파토내고 옮겼다고 함
• 한X에예전에 청라가 그랬는데 매립지 가스 냄새
• hXXXXXXe밤이 ㄹㅇ 동네 수준 나옴
• 율X2주차 저거 잘못됫는데''우리집 1300세대에 1.04인데 주차 널널함
• GXXXXt우리는 2대 넘는걸로 아는데 모자람
• 율X2그건 아님 동네가 대중교통이 없는 수준임?
• GXXXXt버스 전철 잘 다님
• 율X2근데 어케 모자름2.0이면
• GXXXXt관광지 주변이라 누가 대고 있나도 싶고나부터 2대니 그러려니 싶기도하고
• 율X2아니 아파튼데 외부인이 어케대는데
• GXXXXt우린 경비실에서 동호수 얘기하면 확인안하고 차단 열어주는듯내 친구도 걍 들어오더라인척이나 지인은 근처와서 다 대지 않나 싶어
• 율X2개에반데 글케 관리 안하는데가 어딧음
• GXXXXt우리가 있다니까 ㅋㅋ우리도 나름 브랜드 아파튼데 그럼부모님집은 아이파큰데어플 등록 안하면 부모님한테 전화감 ㅋ
• 율X2강원도임?
• GXXXXt수도권임알만한 아파트라 특정됨 ㅋ참고로 대단지인데옆단지 처남네 가도 물어만보지 확인안함
• 저X지저게 잘못된게아니라 그 아파트가 특이한거임
• ㅇXXX정아파트 구할 때 참고할 의견 ㅇㄷ
• 봉XXXX이ㅇㅇ 주차는 밤에 가야 찐이지
• 결X남1.xx 수치상 주차대수가 중요한게 아니고 실제 차량이 가장 많은 일요일에서 월요일 넘어가는 늦은시간 직접 가보면 가장 장확함
• 블XXXXX울맞음ㅋㅋ 우리단지 거의 딱 1000세대에 1.4대 정도 나오는데 40평대 많아서 그런지 자리 부족함ㅋㅋ 단지 밖에 댈 정도는 아닌데 이중주차 갖다댈 곳 잘 없음..
• 올X1.5는 기준이 너무 빡세고 1.3만되어도 굿